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Le prix des immeubles

Par Lorenzo Pedrazzini et François Micheli

Coûts, valeurs, prix, est-ce la même chose? Assurément pas ! Les auteurs le démontrent implacablement. Ils illustrent avec méthode, simplicité, logique et clarté, les théories souvent sophistiquées de la finance, lorsqu'on les applique à une classe d'actifs essentielle dans les économies, stratégique dans l'allocation d'actifs : l'immobilier. Peut-on évaluer, à partir des méthodes financières classiques: terrains, immeubles, projets, usines, servitudes, hôtels, leasings, créances et portefeuilles? La démonstration est ici limpide: c'est oui! Le style et la forme des chapitres conjuguent avec bonheur l'humour le plus incisif et la rigueur économique des démonstrations. Les résolutions sont critiquées à leur tour, sans concession ni compromission. Cela, pour rappeler que l'évaluation financière n'est pas une science exacte. Il n'y a pas lieu de considérer la pierre comme un genre à part de l'investissement, un "machin" obscur, abscons, opaque, qui échapperait par magie ou fatalisme à la rigueur financière. Il n'y a pas "d'exception" immobilière au motif que ce marché est inefficient. Ce serait trop facile et trop dangereux. La préface situe exactement le genre: "Les auteurs sont convaincus que l'approche par l'exemple constitue la meilleure combinaison méthodologique, la moins lassante. Lorsque l'on compare leur ouvrage aux divers manuels... souvent truffés de théories fumeuses et de formules alambiquées, force est de leur donner raison. La pratique interdit le flou, ce n'est pas le moindre de ses avantages... Sur le fond, Pedrazzini et Micheli font certains constats et énoncent certains principes que toute personne impliquée dans l'immobilier gagnerait à lire ou à se remémorer". Cet ouvrage est introduit par un condensé clair, utile et convainquant des règles et étapes fondamentales de l'évaluation financière. Un précis, un guide, une nouvelle, une histoire de l'investissement. Ce sont les genres que couvre ce livre avec un rare bonheur. Pedrazzini et Micheli ont "emprunté" à Gustave Flaubert ses héros, Bouvard et Pécuchet, les conduisant dans des confrontations si vraies que l'on pourrait malicieusement imaginer ces dix chapitres comme la suite du fameux roman inachevé. Bouvard et son comparse sont tour à tour travestis en héritiers, propriétaires heureux ou contrits, spéculateurs, banquiers, analystes, moralistes, promoteurs, rats de casinos, investisseurs juges de paix, hôteliers, industriels, aigrefins ou victimes. Les portraits brossent, avec férocité parfois, la panoplie des principaux acteurs de l'investissement immobilier. Les masques sont évidemment rivés. Toute ressemblance avec des personnages ou des cas réels est résolument fortuite.

Lorenzo Pedrazzini, diplômé de l 'IUHEI, d 'HEC, bénéficie de plus de dix ans d'expérience dans le domaine de la gérance, de la finance, de l'économie immobilière, de l'administration de grandes sociétés foncières. Conférencier invité en Suisse et à l'étrangée il est l'auteur notamment, de "L'évaluation des actes immobiliers" (GEORG Editeur Genève, 1998) et signe articles et rubriques dans des journaux financiers. François Micheli, licencié en droit, diplômé de l'IEI de Genève, a siégé dans des fondations et institutions immobilières, au Tribunal des baux et loyers de Genève. Il bénéficie de près de quinze années d'expérience dans la gestion immobilière, l'administration de sociétés foncières, les financements immobiliers, l'évaluation financière, la direction de portefeuilles et le contrôle de gestion immobiliers.

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CHF 56.00 / EUR 56.00 / 104 pages


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